网签版家政服务合同

简述信息一览：

• 1、住建部:鼓励物业服务企业开展养老、托幼等服务
• 2、十部门发文:鼓励物业服务企业开展养老、托幼等服务
• 3、宁波市劳动和社会保障网报名入口:http://rsj.ningbo.gov.cn/
• 4、十部门发文:鼓励物业服务企业开展养老等服务
• 5、鼓励有条件的物业服务企业向养老、托幼等领域延伸
• 6、前期物业费开发商与业主定了两个合同,标准不一样哪个算?

住建部:鼓励物业服务企业开展养老、托幼等服务

1、《通知》称，鼓励物业服务企业运用物联网、云计算、大数据、区块链和人工智能等技术，建设智慧物业管理服务平台，提升物业智慧管理服务水平。***集房屋、设施设备、业主委员会、物业服务企业等数据，共享城市管理数据，汇集购物、家政、养老等生活服务数据。

2、通知鼓励物业服务企业运用物联网、云计算、大数据、区块链和人工智能等技术，建设智慧物业管理服务平台，提升物业智慧管理服务水平。***集房屋、设施设备、业主委员会、物业服务企业等数据，共享城市管理数据，汇集购物、家政、养老等生活服务数据。

3、政策层面，相关部门已出台了多项政策，鼓励物企发展生活性多元服务。比如7月13日，住房和城乡建设部和国家发改委联合发布《城乡建设领域碳达峰实施方案》，鼓励物业服务企业向业主提供居家养老、家政、托幼、健身、购物等生活服务。

十部门发文:鼓励物业服务企业开展养老、托幼等服务

1、《通知》称，鼓励物业服务企业运用物联网、云计算、大数据、区块链和人工智能等技术，建设智慧物业管理服务平台，提升物业智慧管理服务水平。***集房屋、设施设备、业主委员会、物业服务企业等数据，共享城市管理数据，汇集购物、家政、养老等生活服务数据。

2、《通知》的提出则明确延伸了物企增值服务的经营范围。其一方面鼓励有条件的物业服务企业向养老、托幼、家政、文化、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸”，并探索“物业服务+生活服务”模式，另一方面也表示“物业服务企业开展养老、家政等生活***业务，可依规申请相应优惠扶持政策。

3、政策层面，相关部门已出台了多项政策，鼓励物企发展生活性多元服务。比如7月13日，住房和城乡建设部和国家发改委联合发布《城乡建设领域碳达峰实施方案》，鼓励物业服务企业向业主提供居家养老、家政、托幼、健身、购物等生活服务。

4、首先是为更好的促进养老服务健康发展，解决一老一小问题。对保障和改善民生、促进人口长期均衡发展具有重要意义。2022年底前，对属于中小微企业和个体工商户类、出租国有房屋的养老服务机构和托儿服务机构免收租金。自有商业用房，各地可在此基础上研究出台进一步减免措施。

5、此外，《意见》还指出，物业服务企业发展居家养老服务可以加强动态监测，为居家养老提供安全值守、定期寻访、疾病预防、精神慰藉等服务，降低老年人出现意外的风险。其实，鼓励支持物业介入居家养老服务在行业内并不是首次。

宁波市劳动和社会保障网报名入口:http://rsj.ningbo.gov.cn/

网上查询：登录宁波社保查询的网址：http：//rsj.ningbo.gov.cn。查询登录时需填写用户名（社保***或社会保障号或身份证号）、登录密码和验证码；一般来说，个人账户查询初始密码为社会保障卡***后6位。电话查询：咨询电话为0574-12333，拨通可转接人工服务进行查询。

宁波市人力资源和社会保障网（http：//，“公告查询/事业单位招聘”）。 招聘过程相关信息一般仅在招聘单位网站公布，请应聘者自行留意。

网上查询：您可以登录宁波市人力资源和社会保障局网站（https：//rsj.ningbo.gov.cn/），在网站首页的“在线办事”栏目中点击“个人社保查询”，然后输入您的身份证号码和密码进行登录查询。电话查询：您可以拨打宁波市社保咨询服务热线（0574-12333），根据语音提示选择您所在区域的人社局服务电话进行咨询。

报考人员于8月8日至22日，通过登录宁波市人力资源和社会保障局网站-公告查询-人事管理-人事考试栏目（http：//rsj.ningbo.gov.cn/col/col19213/index.html）链接，或直接登陆中国人事考试网（http：//），按告知承诺制的有关要求，在网上直接完成报名和交费流程。

十部门发文:鼓励物业服务企业开展养老等服务

1、《通知》称，鼓励物业服务企业运用物联网、云计算、大数据、区块链和人工智能等技术，建设智慧物业管理服务平台，提升物业智慧管理服务水平。***集房屋、设施设备、业主委员会、物业服务企业等数据，共享城市管理数据，汇集购物、家政、养老等生活服务数据。

2、月5日，住房和城乡建设部等十部门发布《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》（简称“《通知》”），从健全业主委员会治理结构、提升物业管理服务水平、推动发展生活服务业等方面，对住宅物业管理水平和效能提出要求。在业内看来，《通知》具有较大的现实意义，有利于行业的健康发展。

3、第三章 前期物业管理第二十一条 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第二十二条 建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

4、第三条 养老服务设施是指专门为老年人提供生活照料、康复护理、托管照护、医疗卫生等服务的房屋和场地设施。住宅区配建养老服务设施主要用于居家社区养老服务。

5、第四条 提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业，鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场形成。第五条 住宅物业服务收费应当遵循合理、公开以及收费与服务水平相适应的原则。

6、第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第二十二条建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

鼓励有条件的物业服务企业向养老、托幼等领域延伸

***集房屋、设施设备、业主委员会、物业服务企业等数据，共享城市管理数据，汇集购物、家政、养老等生活服务数据。鼓励有条件的物业服务企业向养老、托幼、家政、文化、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸，探索“物业服务+生活服务”模式，满足居民多样化多层次居住生活需求。

《通知》的提出则明确延伸了物企增值服务的经营范围。其一方面鼓励有条件的物业服务企业向养老、托幼、家政、文化、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸”，并探索“物业服务+生活服务”模式，另一方面也表示“物业服务企业开展养老、家政等生活***业务，可依规申请相应优惠扶持政策。

政策层面，相关部门已出台了多项政策，鼓励物企发展生活性多元服务。比如7月13日，住房和城乡建设部和国家发改委联合发布《城乡建设领域碳达峰实施方案》，鼓励物业服务企业向业主提供居家养老、家政、托幼、健身、购物等生活服务。

“物业服务+生活服务”的模式，能够让居民享受到更加优质的物业服务，也给物业管理行业带来更大的发展机遇。《通知》明确，将推动发展生活服务业。鼓励有条件的物业服务企业向养老、托幼、家政、文化、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸，探索“物业服务+生活服务”模式，满足居民多样化多层次居住生活需求。

年1月5日，住房和城乡建设部印发《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，放宽了物业企业经营边际，鼓励物业服务企业向养老、托幼、家政、文化、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸。

前期物业费开发商与业主定了两个合同,标准不一样哪个算?

1、如果物业公司不同意，小区又坚持5元，那可以让业委会换物业公司。其实物业费是一分价格一分服务，主要看小区的档次定位、服务需求，不能直接按价格来决定。那些酒店式管理的公寓，物业甚至会安排家政和私人管家，当然价格也是暴高。

2、同一个小区物业费不统一，业主可以请求人民***予以撤销。小区的物业费标准是由业主委员会根据物业管理服务合同、相关规定及小区实际情况制定的。如果物业费标准是根据小区的实际情况和物业服务合同制定的，并且符合相关法律法规，那么不同房屋面积的物业费不同是合理的。

3、之前。物业管理费的标准，应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。除因***调整价格外，开发商和物业管理公司不得单方面提价。双方应按物业管理合同中约定的物业管理费的标准来执行，一方如果擅自变更，应承担违约责任：可由物价部门进行调处，也可通过仲裁或诉讼程序解决。

4、前期物业费用是由开发商来承担的，国家法律规定了施工建筑单位是应当承担前期物业管理费用的。同时开发商、物业服务公司在签订物业合同时，需要在合同内做好详细的约定，并写明前期的物业合同的费用是完全由开发商来支付的。

5、开发商交房了就要算物业费，业主可以以实际交房的时间开始计算物业服务费用。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

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